奖多多萍果下载安装-北京下跌,香港下跌,纽约下跌,全球楼市危急,这类房产异军突起

时间: 2020-01-11 16:52:37 作者 匿名 热阅读量:1787

奖多多萍果下载安装-北京下跌,香港下跌,纽约下跌,全球楼市危急,这类房产异军突起

奖多多萍果下载安装,霍巴特,一个被称为“地球尽头”的地方,最近发生了一个很有意思的现象。

智谷趋势全球地产研究院调研发现,在全球房价出现高位盘整,涨幅疲软的大背景下,有一类房产呈现出了完全不同的走势,那就是以旅游业为支撑的旅游地产项目,其中尤以澳大利亚塔斯马尼亚首府霍巴特表现最为突出。

早在2016年时候,笔者就曾经推荐过这个当时被澳洲主流房地产界忽略的城市,虽然当时引来骂声一片,但是事后霍巴特房产的走势完全印证了笔者的预测:

2016年底霍巴特房产开始爆发,高开高走,至今已持续了两年的大牛市,即使在以悉尼和墨尔本为代表的澳洲房地产普跌的大气候下,霍巴特依然保持着非常强劲的势头,逆势上涨9.3%!(可惜澳府对海外投资者的限制使得国人很难参与到这场盛宴中来)

而且除了霍巴特之外,日本的京都、北海道,美国的迈阿密、奥兰多等众多旅游地产也几乎霸占了该国涨幅的前五名。

旅游地产异军突起背后的逻辑是什么?这种涨幅是否具有可持续性?

相信我,这绝对是一篇价值百万的文章。

01

美国投资界大佬howard marks有一句名言:牢记万物皆有周期是至关重要的,我敢肯定的东西不多,但以下这些话千真万确:周期永远胜在最后。

在嗅觉灵敏的投资者眼里,2017年是一个转折之年,很多资深投资者认为,在经历了将近20年相对宽松的信贷周期之后,2016年12月美联储开始加息,以此为标志,全球宽松的信贷周期快走向了尾部,接下来我们将进入比较紧缩的信贷周期。而在这个过程中,资产价格将会发生比较大的变化。

一般来说,当信贷周期处于宽松阶段,激进型的投资品会受到追捧,投资者会更多关注资产的成长性和增值率,而一旦信贷周期转向紧缩,防守型的投资品会更受欢迎,投资者的关注点会转向资产的安全性和收益的确定性。

正是在这个大背景下,旅游地产以其超稳定的现金流和超高的租金回报率受到了市场的青睐。

近日海外掘金小分队就对最为中国人熟知的泰国普吉岛进行了为期三天的实地考察,亲身感受一下这个全球十大最佳海滨度假胜地之一的魅力,以及岛上蓬勃发展的房地产市场。

我们选择普吉岛主要有以下几点理由:

关于普吉岛的美景很多读者都有所了解,我们这里不多赘述,直接上干货。为什么我们认为普吉岛的房地产项目可能是目前值得重点关注的投资品之一?理由有三。

02

极高的租金回报率是选择普吉岛房产的第一理由。

当我们从普吉岛机场出来的时候,道路两边简陋的棚屋,在大街上四处飞奔的旧摩托,基础设施少的市集,都让我们想起了中国的广大县城。

来接机的小姐姐说,其实说它是四五线小城镇还是抬举了它。

见惯了中国旅游城市良好规划和整洁面貌的我们,禁不住担心这么落后的基础设施会不会影响到当地的旅游业。

但是当我们的车开过卡马拉海滩,巴东海滩和卡伦卡塔海滩,见到建在海滩边上的一家又一家设计精良、装修豪华的五星级酒店和私人别墅时,我们顿时明白了普吉岛是一个高度折叠的地方——

泰国的有钱人和国际旅客,与当地居民生活在完全不同的两个世界里,除了国际游客偶尔会去当地市集买些海鲜或其他土特产外,两拨人几乎没有什么交集。无论是国际游客,还是达官显贵,他们并不会因为当地落后的基础设施减少来度假游玩的意愿,因为等他们进入到酒店区域之后,就可以享受到所有的高端设施和服务。

我们考察的第一个项目位于巴东海滩和卡马拉海滩之间,距离两大海滩各约5公里和2公里,不算太近,这个项目已经是第二期,普普通通的几栋公寓房,居住面积大概在30-60平米左右,主要以一房为主。

陪我们考察项目的是一个在泰国做旅游业十多年的中国大叔。他看了一眼后,就说这个房子如果能看到海景,淡季大概能卖到800人民币/晚,旺季至少能翻倍,我们顿时睁大了眼睛,心里充满了疑惑,这么一间30多平米的普通公寓,而且离海滩并不近,真能租出这么多钱去?

我们自己在心里粗略地计算了一下,按照这个租金水平,假设旺季的入住率是80%,淡季的入住率是40%(保守估计),这个毛租金回报率竟然能达到惊人的40%左右!!

西函信息门户网